Pourquoi réaliser un audit de votre bail commercial avec Progressium Immobilier ?
Élaborez
une stratégie d’implantation
Chez Progressium Immobilier, nous vous accompagnons pour analyser en détail votre contrat de bail et vous aider à sécuriser vos engagements, maîtriser vos coûts et anticiper les éventuels risques.
Un audit de bail commercial est une étape essentielle pour toute entreprise souhaitant optimiser la gestion de ses locaux professionnels et analyser son taux d’effort.
Les étapes de notre accompagnement permettant d’anticiper :
Combien ça coûte ?
Pour un cout initial de 500€ HT pour un bail, votre consultant Progressium Immobilier vous remettra un rapport d’audit complet et assurera ses mises à jour (sans re-facturation) et ce jusqu’à l’une des étapes suivantes :
- Cession de fonds de commerce ou Vente du point de vente
- Renouvellement du bail à l’amiable
- Mise en place d’un avenant de renégociation des conditions d’exploitation
A la suite de cet audit, notre mode de rémunération se compose essentiellement de success fees, calculées sur les sommes économisées (honoraires, loyers,…) sur la durée ferme du nouveau bail.
PROGRESSIUM IMMOBILIER accompagne de nombreux réseaux dans leurs renégociations de baux.
A la clé :
- La sécurisation de vos succursales et celles de vos partenaires franchisés et affiliés
- Une stratégie de développement et de recherche de locaux optimisée
- La réduction du taux d’effort de l’ensemble de vos points de vente
- Des résultats spectaculaires, comme par exemple 40 K€ économisés chaque année pour 6 magasins dans le secteur du service !
Cet audit est indispensable pour :
1. Assurez la conformité juridique de votre bail commercial
Notre audit vous permet de vérifier que votre contrat respecte les lois en vigueur, notamment la loi Pinel, et d’identifier les éventuelles clauses déséquilibrées. En cas d’anomalies, nous vous apportons des solutions pour rééquilibrer vos relations avec le bailleur. Nous analysons sous forme d’un mini audit vos charges et les refacturations Bailleur afin d’identifier d’éventuelles incohérences vis à vis du contrat.
2. Optimisez vos coûts locatifs
Grâce à notre expertise, nous analysons :
- Le montant du loyer et ses mécanismes de révision.
- Les charges locatives pour éviter tout abus.
- La cohérence de vos conditions par rapport au marché immobilier local et aux loyers des voisins (Méthode par comparaison)
- La cohérence de vos conditions locatives par rapport au taux d’effort cible (Méthode du taux d’effort)
Résultat : vous réduisez vos dépenses et gagnez en compétitivité.
3. Anticipez les risques juridiques
Un bail commercial mal rédigé peut devenir une source de litiges. Avec l’audit, nous identifions les clauses à risques (résiliation, renouvellement, garanties, etc.) et vous aidons à renforcer vos protections juridiques.
4. Préparez vos renégociations ou transferts
Vous envisagez de renégocier votre bail ou de transférer vos locaux ? L’audit de Progressium Immobilier vous fournit une analyse complète pour mieux négocier avec votre bailleur et valoriser vos droits locatifs.
5. Appuyez vos décisions stratégiques
Votre bail est-il adapté à vos objectifs de croissance ? À travers notre audit, nous évaluons l’impact financier et juridique de votre contrat sur votre activité. Vous bénéficiez ainsi d’une vision claire pour prendre les meilleures décisions.
